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Gute Gründe, warum der Erfolg einer Immobilieninvestition vom richtigen Gutachter abhängt

Viele betrachten eine Immobilieninvestition als sichere Geldanlage, als Altersvorsorge oder als Quelle für Mieteinkünfte. Allerdings erfordern der erfolgreiche Kauf oder Verkauf von Immobilien sorgfältige Vorbereitung und fachkundige Unterstützung.

Ein Gutachter ermittelt einen realistischen Preis

Käufer und Verkäufer möchten das beste Angebot für eine Immobilie erhalten. Dies ist gleich der erste Grund dafür, dass ein sorgfältig ausgewählter Immobiliengutachter hilfreich sein und den Kauf zu einem Erfolg machen kann. Der Sachverständige hat die Aufgabe, ein aussagekräftiges Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes zu erstellen. Seine Wertermittlung basiert auf einer sorgfältigen Analyse der Immobilie und berücksichtigt unter anderem Größe, Alter, Lage, Infrastruktur, Zustand und Ausstattung. Der Gutachter führt die Bewertung vor Ort durch, nicht online, und stützt sich dabei auf bereits vorhandene Daten. Käufer und Verkäufer einer Immobilie erhalten so eine präzise und authentische Bewertung, die hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Beim Thema Preisermittlung gibt Immobilien-Expertin Katharina Heid noch Folgendes zu bedenken: „Die Berücksichtigung aktueller Markttrends und wirtschaftlicher Faktoren ist ebenfalls unerlässlich, um den Immobilienwert korrekt zu bestimmen. Zudem entspricht eine gute Immobilienbewertung immer den gesetzlichen Anforderungen und rechtlichen Standards, die in der jeweiligen Region gelten. Da sich der Immobilienmarkt ständig verändert, ist es außerdem entscheidend, dass die Ergebnisse klar und verständlich dargelegt werden.“

Der lokale Markt bestimmt die Preise

Wie hoch der Preis für eine Immobilie ist, hängt nicht alleine von der Qualität des Objekts ab. Auch der lokale Immobilienmarkt spielt eine Rolle. Diesen zu kennen, erweist sich als großer Vorteil bei einer Immobilieninvestition. Die exzellenten Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes sind ein weiterer Grund, weshalb es sinnvoll ist, wenn sich Kaufinteressenten von einem Gutachter für Immobilien beraten lassen. Mit seinem Wissen um die lokalen Gegebenheiten verhilft er ihnen im Idealfall zu einem angemessenen, marktüblichen Kaufpreis. So spart der Käufer viel Geld. Aber auch der Verkäufer profitiert davon, dass er den Wert seiner Immobilie kennt und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen kann.

Katharina Heid
Katharina Heid teilt ihr Fachwissen zur Immobilienbewertung. © Heid Immobilienbewertung GmbH

Hier sieht Katharina Heid allerdings auch die Verkäufer in der Pflicht: „Angesichts dieser Entwicklungen ist es für Eigentümer unerlässlich, ihre Erwartungen an den Käufermarkt anzupassen. Eine realistische Anpassung der Preisvorstellungen an die Marktrealität kann die Chancen auf einen zeitnahen und erfolgreichen Verkauf erhöhen. Unrealistisch hohe Preise können dagegen den Verkaufsprozess verzögern und zu niedrigeren Endverkaufspreisen führen.“

Professionelle Gutachter für Immobilien arbeiten objektiv

Wer eine Immobilie kaufen möchte, von dem sollte nach Meinung von Immobilien-Expertin Katharina Heid „eine professionelle Immobilienbewertung in Anspruch genommen werden.“ Sie begründet ihre Aussage wie folgt: „Dieser Schritt ist entscheidend, um einen objektiven und marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln. Die Vorteile sind hierbei vielfältig: Ein professioneller Gutachter bringt keine persönlichen Emotionen in die Bewertung ein, die den Wert der Immobilie verzerren könnten. Auch verfügen Experten über tiefgreifende Kenntnisse des Marktes, die man sich als Laie kaum aneignen kann. Professionelle Gutachter haben Erfahrung, welche Aspekte – neben den offensichtlichen, wie Lage oder Zustand – von Bedeutung sind.“

Ein seriöser Gutachter ist sich also seiner Rolle als Außenstehender bewusst und handelt bei der Erstellung seiner Immobilienbewertung ausschließlich auf Grundlage vorliegender Zahlen und Fakten. Er bleibt objektiv und gewährleistet so eine korrekte Immobilienbewertung, ein weiterer Grund, mit einem ausgewiesenen Experten zu arbeiten.

Beim Immobilieninvestment kommt es auf den richtigen Moment an

Kreditzinsniveau, finanzielle Situation, allgemeine wirtschaftliche Lage, politische Entscheidungen, solche Aspekte muss man beim Immobilieninvestment bedenken. Viele potenzielle Investoren haben nicht die Zeit, oder wollen sich vor dem Immobilienkauf nicht mit all diesen Aspekten auseinandersetzen. Diese Tatsache ist ebenfalls ein Grund, weshalb man einen erfahrenen Gutachter für Immobilien auswählen sollte. Durch seine langjährige Erfahrung in der Bewertung von Immobilien weiß er um die relevantesten Bewertungsfaktoren.

Der Blick auf die Kosten

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten wie Gebühren und Steuern relevant. Ein qualifizierter Immobiliengutachter kann wesentliche Kostenfaktoren übersichtlich darstellen, so dass Verkäufer und Käufer die finanziellen Auswirkungen besser abschätzen können. Obwohl die Bewertung durch einen Sachverständigen mit Kosten verbunden ist, werden diese oft durch die Vorteile einer fundierten Investition aufgewogen.

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